¿Que és un presupuesto?
El presupuesto es un documento que redacta los servicios contratados por el cliente con su valoración económica. En la rehabilitación de edificios se puede hacer presupuestos de unidades simples. La sustitución de una baranda, impermeabilizar una terraza, sustituir una claraboya, pintar la caja de escalera son consideradas unidades simple
No es recomendable solicitar un presupuesto sin un estudio previo a una empresa rehabilitadora. Por regla general, estos presupuestos se basan en reparar los elementos dañados y su posterior pintado. Un presupuesto, no determinará el mantenimiento y la conservación que estarán sometidos los elementos constructivos.
¿Cómo se realiza un presupuesto en rehabilitación?
Como bien he comentado anteriormente, un presupuesto es un documento que refleja una valoración económica con los trabajos a realizar. En la rehabilitación no se considera una unidad simple de valorar, se considera «unidad pendiente de justificación»
Para valorar una unidad pendiente de justificación, existe un proceso de trabajo ágil y eficaz. Te lo explico a continuación:
En primer lugar hay que contratar a un Técnico especializado en Rehabilitación. Mediante visita al edificio, deberá de recoger los siguientes datos:
1.- Estudio de las patologías constructivas.
2.- Documentación gráfica del edificio y elementos dañados.
3.- Estudio del origen de las lesiones, propuesta de reparación y propuesta de mantenimiento y conservación.
4.- Estado de mediciones.
5.- Valoración económica.
Con los trabajos anteriormente citados, se habrá elaborado el:
Informe trabajos preliminares del proyecto.
Con el presente «informe», el Técnico redactor podrá presentarlo en la junta extraordinaria de la comunidad de propietarios. Los vecinos existentes, obtendrán todas las dudas e información que se puedan plantear. Estos trabajos preliminares del proyecto, es la base del éxito en una rehabilitación de fachada o edificio.
Conclusiones
Como resumen, los presupuestos solicitados por una comunidad de propietarios pertenecerá a las valoraciones económicas de «unidades simples»
En cambio, para realizar una valoración económica para la rehabilitación de la fachada o el edificio, será necesario elaborar el «Informe de trabajos preliminares del proyecto».
